Un peritaje sobre daños en una vivienda no es una descripción de lo que se ve. Es un documento técnico que tiene que responder a tres preguntas: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo.
La parte que más peso tiene ante un juez es la determinación de la causa. Una grieta puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de ahí se deriva quién es el responsable.
Un dictamen bien construido recoge la documentación previa, inspección visual documentada, pruebas instrumentales si son necesarias, análisis de causas, una valoración con mediciones y precios unitarios y unas conclusiones claras.
Hay un detalle formal que importa: el ver web informe debe estar firmado por técnico competente y, para su uso judicial, incluir la declaración de objetividad que exige la ley procesal. Sin ese requisito pierde valor como prueba.
Revisar un modelo completo orienta antes de contratar: permite entender qué nivel de detalle es exigible y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.